Как найти и снять квартиру в Германии — один из самых частых вопросов людей, планирующих переехать. Если вы планируете учиться или работать в Германии, одной из самых больших проблем может стать поиск жилья, поэтому важно получить информацию вовремя.
У студентов есть возможность размещения в общежитиях, что может очень благоприятно сказаться на их бюджете. Для других, к сожалению, ситуация не самая благоприятная, потому что цены на квартиры в Германии постоянно растут из-за высокого спроса. Особенно ярко это проявляется в крупных городах. Мюнхен, Штутгарт и вообще города на юге и западе Германии считаются самыми дорогими для проживания. На востоке и севере арендная плата несколько ниже, но в последние годы она тоже растет.
Помимо проблем, связанных с высоким спросом и низким предложением, будьте готовы к тому, что немецкие арендодатели будут сдавать жилье немцам, а не иностранцам. Во-первых, им легче договориться, а также легче проверить свою кредитоспособность.
Из-за всего этого поиск квартиры может быть продлен на несколько месяцев, поэтому в течение этого времени у вас должно быть решение, будет ли компания, в которой вы начинаете работать, предоставить вам временное жилье, есть ли у вас друзья, с которыми вы можете остаться или снять комнату. в совместной квартире или общежитии.
Какие виды жилья предлагаются, какова процедура и что требуется из документации?
Как снять квартиру в Германии?
Квартиры в Германии в основном размещаются на специализированных сайтах в Интернете, хотя их также можно найти в рекламных объявлениях в местной прессе. Один из самых популярных сайтов, предлагающих аренду квартир: Https://apartmentmunich.ru/.
Вам может показаться сложным процесс аренды квартиры в Германии , потому что он сильно отличается от того, к чему мы привыкли в России.
А именно, вы сначала обращаетесь к домовладельцу на осмотр квартиры, отправив запрос по электронной почте вместе со всей необходимой документацией. Если он согласится с этим, он пригласит вас осмотреть квартиру, обычно на совместной встрече с другими заинтересованными сторонами. В этом случае вам придется снова подать все необходимые документы и заполнить определенные формы. Стоит отметить, что бывает, что несколько десятков желающих иногда претендуют на более востребованные квартиры в крупных городах. Затем вы ждете, чтобы увидеть, изберут ли вас.
Документы, которые чаще всего нужны для подачи заявления на аренду квартиры:
- Копия удостоверения личности , то есть для иностранцев копия паспорта и вида на жительство и виза.
- Schufa Auskunft — это что-то вроде проверки нашего кредитного бюро, чтобы узнать, есть ли у вас чрезмерная задолженность и регулярно ли вы выплачиваете свои кредиты.
- Заявление предыдущего арендодателя о том, что вы вовремя вносили арендную плату.
- Подтверждение чистой прибыли: расчет последних трех зарплат или трудовой договор.
- Если у вас нет дохода: гарантия от лица, которое берет на себя расходы по аренде.
- Сегодня почти все квартиры сдаются через агентства. Как правило, это не означает, что агентство ищет для вас квартиру, но вы ищете ее, и контакт и подписание контракта осуществляется через агентство, которое взимает с вас комиссию в размере 2,38 x размер арендной платы.
Как найти и снять квартиру в Германии — Важная информация
Арендная плата
Существует возможность оплатить арендодателю только стоимость аренды и оплатить коммунальные услуги и все другие расходы самостоятельно (так называемый Kaltmiete) или оплатить арендную плату с включенными коммунальными и другими расходами (Warmmiete), и в этом случае вы фактически платите единовременно. возвращает разницу, если вы заплатили больше, чем фактически составили счета, или вы заплатили дополнительно, если вы заплатили меньше.
Это нужно учитывать при заключении договора, потому что иногда в случае Warmmieta не все расходы включены (например, Интернет).
Как пример более дорогого города, приличная трехкомнатная квартира площадью 70 м 2 в месяц в центре Мюнхена может стоить от 1400 евро и выше без дополнительных затрат. К этому следует добавить залог при аренде, а также комиссию агентства. На окраине того же города цены колеблются от 500-800 евро в месяц. Цены во Франкфурте более приемлемы по сравнению с Мюнхеном, в среднем они составляют около 800 евро в месяц и варьируются от 500 евро на окраинах до более 1000 евро в центре.
Точные актуальные цены на аренду вы можете увидеть на вышеупомянутом сайте с предложениями квартир. Они различаются в зависимости от части, города, близости центра и других факторов.